Westlandgracht 167 1 Amsterdam

Mooi! Prachtig aan het water van de Westlandgracht gelegen, 3-kamerappartement van ca. 55 m² op de eerste etage! Een goed onderhouden en lichte woning op een van de mooiste plekjes van de populaire Hoofddorppleinbuurt, met vrij uitzicht over de Westlandgracht. Dit appartement is gelegen op EIGEN GROND!

**ENGLISH, SEE BELOW**

L O C A T I E
De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam Zuid), op loopafstand van diverse leuke winkels, traiteurs, cafés en restaurants op o.a. het Hoofddorpplein, de Amstelveenseweg en het Vondelpark. Ook het Rembrandtpark, het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer bevinden zich in de directe nabijheid. Door deze gunstige centrale ligging en de gezellige omgeving is dit een populaire buurt.
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Lelylaan en Amsterdam Zuid, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

I N D E L I N G
Gemeenschappelijk entree voor de appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping.
Entree/hal: Toegang naar de lichte woonkamer met erker en wederom dat mooie uitzicht! Aan de voorzijde is ook een zijkamer. Aan de achterzijde van het appartement is de woonkeuken, badkamer en slaapkamer. Tevens is er een ruim balkon aan de achterzijde van de woning welke te betreden is vanuit de keuken en de slaapkamer!
De woonkeuken is ruim opgezet. De keuken is geplaatst in 2021, is licht van kleur en voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een combi magnetron/oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en een inductie kookplaat.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en een zwevend toilet. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang naar de slaapkamer.

B I J Z O N D E R H E D E N
– Prachtige ligging, op een toplocatie met vrij uitzicht op het groen en water;
– Oppervlakte: ca. 54 m²;
– Balkon: ca. 6 m²;
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1933;
– Isolatieglas aan de voorzijde en achterzijde;
– Verwarming: C.V. gas: merk: Intergas HR bouwjaar: 2022;
– Eigen grond;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

VVE
– Aantal leden: 4
– Eigen beheer Aandeel: 1/4e
– Servicekosten: € 200,– per maand;
– Reserve Groot onderhoud per 12-12-2024 € 8.321,–;
– Dakbedekking is recent vernieuwd;
– MJOP: is aanwezig (2025 – 2035);
– Kamer van Koophandel nummer: 50841653

Vraagprijs: € 480.000,– k.k.
Oplevering in overleg, kan snel.

———————————————————-

Mooi! Beautifully located on the water of the Westlandgracht, 3-room apartment of approx. 55 m² on the first floor! A well-maintained and bright house in one of the most beautiful places in the popular Hoofddorppleinbuurt, with an unobstructed view over the Westlandgracht. This apartment is located on PRIVATE LAND!

LOCATION
The house is located in the popular Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam South), within walking distance of various nice shops, caterers, cafés and restaurants on, among others, the Hoofddorpplein, the Amstelveenseweg and the Vondelpark. The Rembrandt Park, the Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer are also in the immediate vicinity. This favorable central location and pleasant environment make this a popular neighbourhood.
Public transport is widely available: NS stations Lelylaan and Amsterdam Zuid, tram lines 1, 2 and 17, the metro and various bus lines are nearby. With your own transport, the A10 Ring Road is around the corner, which means, for example, Schiphol can be reached within 10 minutes.

LAYOUT
Communal entrance for the apartments on the first, second and third floors.
Entrance/hall: Access to the bright living room with bay window and again that beautiful view! There is also a side room at the front. At the rear of the apartment is the kitchen, bathroom and bedroom. There is also a spacious balcony at the rear of the house which can be accessed from the kitchen and the bedroom!
The kitchen/diner is spacious. The kitchen was installed in 2021, is light in color and equipped with various built-in appliances such as a combination microwave/oven, dishwasher, fridge/freezer combination and an induction hob.
The modern bathroom has a bath, washbasin, washing machine connection and a floating toilet. From the living room, the French doors provide access to the bedroom.

PARTICULARITIES
– Beautiful location, in a prime location with unobstructed views of the greenery and water;
– Surface: approx. 54 m²;
– Balcony: approx. 6 m²;
– Energy label D;
– Year of construction 1933;
– Insulating glass at the front and rear;
– Heating: central heating gas: brand: Intergas HR year of construction: 2022;
– Own land;
– An age clause is included in the purchase agreement.

VVE
– Number of members: 4
– Own management Share: 1/4th
– Service costs: € 200 per month;
– Reserve Major maintenance as of 12-12-2024 €8,321;
– Roof covering has recently been renewed;
– MJOP: is present (2025 – 2035);
– Chamber of Commerce number: 50841653

Asking price: €480,000 k.k.
Delivery in consultation, can be done quickly.