Admiralengracht 71 3 Amsterdam

Mooi! Zeer licht appartement van 83 m2 verdeeld over de bovenste twee etages en gelegen op een centrale locatie in de populaire Baarsjes. Deze ruim opgezette woning beschikt over een grote woonkamer met een fantastisch uitzicht op de Admiralengracht, 2 slaapkamers, moderne leefkeuken, badkamer en maar liefst twee balkons! Interesse? Neem gerust contact met ons op!

****English text below****

L O C A T I E
Het stadsdeel de Baarsjes is de laatste jaren enorm in opkomst. Het is een bruisende buurt met vele leuke cafés en restaurants en vlakbij het Rembrandtpark en Erasmuspark. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek op de Postjesweg. Hier vind je o.a. de Albert Heijn, kaaswinkel, bakker, bloemenzaak, apotheek, etc. Maar ook de winkelstraten zoals de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat, de Bilderdijkstraat en de De Clercqstraat zijn in de nabije omgeving. Op culinair vlak kom je in deze buurt ook zeker niets te kort. Denk aan Cafe Goldmund, Restaurant Daalder, Neef van Fred, Wijnbar September, Restaurant Felperlaan, Thai Thai Poppetje en Volare. En dan zijn er ook nog veel leuke koffietentjes. Bovendien is de Amsterdamse binnenstad met de fiets in een kleine 10 minuten te bereiken. De Ring A-10 is met de auto snel toegankelijk, maar ook met het openbaar vervoer is deze buurt makkelijk te bereiken middels diverse tram- en buslijnen.

I N D E L I N G
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde etage. Je komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer beslaat de gehele breedte van het pand en hierdoor is deze zelfs op bewolkte dagen zeer licht. Er zijn openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde waar je in de ochtendzon kunt genieten van het uitzicht. Vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht over de Admiralengracht met zijn bootjes en groenstroken. In de zomer wordt hier volop gerecreëerd en gezwommen wat een hoop gezelligheid geeft. Een bijzonder leuke bijkomstigheid is de afstand met de overburen. U heeft hier zo ontzettend veel privacy! Vanuit de woonkamer is een vaste trap naar de grote slaapkamer op de 4de etage. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken. Deze is voorzien van alle gemakken zoals een inbouw oven, combi-magnetron en vaatwasser, koel-vriescombinatie en 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Ook bevindt zich hier een kast met wasmachine aansluiting en een tweede balkon gelegen op het westen waar je van de middagzon kunt genieten. Naast de keuken vindt u de tweede slaapkamer en in het midden van het appartement ligt de badkamer met bad/douche, toilet en wastafel.
De kenmerken die blijven terugkomen zijn licht, ruim en een top locatie! Interesse? Bel of mail ons!

Erfpacht: De erfpacht is onder de gunstige voorwaarden vastgelegd. Het huidige tijdvak is afgekocht tot 15 oktober 2051. Tot deze tijd heeft u dus geen omkijken naar de situatie. Daarna geldt de jaarlijkse vastgestelde canon welke op dit moment € 911,07 is. Deze canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

B I J Z O N D E R H E D E N
– Appartement van 83 m2 op de derde en gedeeltelijk vierde etage;
– Fantastisch uitzicht over de Admiralengracht;
– Volledig gerenoveerd in 2008;
– 2 slaapkamers (eventueel mogelijk om een 3e slaapkamer te creëren)
– 2 balkons: aan de voorzijde op het oosten en aan de achterzijde op het westen;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Energielabel D;
– VvE maandelijkse bijdrage bedraagt € 168,40 per maand;
– Het betreft een gezonde VVE, recentelijk is er groot onderhoud uitgevoerd.

Oplevering: In overleg
Vraagprijs € 600.000,– k.k.

Mooi! Very bright apartment of 83 m2 spread over the top two floors and located in a central location in the popular Baarsjes. This spacious house has a large living room with a fantastic view of the Admiralengracht, 2 bedrooms, modern kitchen, bathroom and no fewer than two balconies! Interested? Please feel free to contact us!

LOCATION
The Baarsjes district has been booming in recent years. It is a vibrant neighborhood with many nice cafes and restaurants and close to the Rembrandt Park and Erasmus Park. You can do your daily shopping around the corner on Postjesweg. Here you will find the Albert Heijn, cheese shop, bakery, flower shop, pharmacy, etc. But also shopping streets such as Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, Bilderdijkstraat and De Clercqstraat are nearby. You certainly won’t be short of anything culinary in this area. Think of Cafe Goldmund, Restaurant Daalder, Neef van Fred, Wijnbar September, Restaurant Felperlaan, Thai Thai Poppetje and Volare. And then there are also many nice coffee shops. Moreover, the Amsterdam city center can be reached by bike in just under 10 minutes. The Ring A-10 is quickly accessible by car, but this neighborhood is also easily accessible by public transport via various tram and bus lines.

LAYOUT
You reach the private entrance on the third floor via the communal staircase. You enter the hall with access to all rooms. The spacious living room covers the entire width of the building, making it very light even on cloudy days. There are patio doors to the balcony at the front where you can enjoy the view in the morning sun. From here you have a fantastic view over the Admiralengracht with its boats and green areas. In the summer there is plenty of recreation and swimming here, which provides a lot of fun. A particularly nice added bonus is the distance from the neighbors across the street. You have so much privacy here! From the living room there is a staircase to the large bedroom on the 4th floor. The cozy kitchen-diner is located at the rear. This is equipped with all conveniences, such as a built-in oven, combination microwave and dishwasher, fridge-freezer combination and 4-burner gas stove and extractor hood. There is also a cupboard with washing machine connection and a second balcony facing west where you can enjoy the afternoon sun. Next to the kitchen you will find the second bedroom and in the middle of the apartment is the bathroom with bath/shower, toilet and sink.
The features that keep coming back are light, spacious and a top location! Interested? Call or email us!

Leasehold: The leasehold has been established under favorable conditions. The current period has been bought off until October 15, 2051. Until then, you do not have to worry about the situation. After that, the annual determined canon applies, which is currently € 911.07. This canon is adjusted annually to the actual inflation of the previous year.

PARTICULARITIES
– Apartment of 83 m2 on the third and partly fourth floor;
– Fantastic view over the Admiralengracht;
– Completely renovated in 2008;
– 2 bedrooms (might be possible to create a 3rd bedroom)
– 2 balconies: at the front facing east and at the rear facing west;
– Fully equipped with double glazing;
– Energy label D;
– VvE monthly contribution is € 168.40 per month;
– This is a healthy VVE, major maintenance has recently been carried out.