Meije 101 Bodegraven

Mooi! Buitengewoon buiten wonen!
Bent u op zoek naar een unieke woning op een werkelijk prachtige locatie? Dan is Meije 101 precies wat u zoekt. Deze uitstekend onderhouden woonboerderij met multifunctionele bijgebouwen biedt een ongekende hoeveelheid ruimte, vrijheid én mogelijkheden. Van het beginnen van een Bed & Breakfast, het houden van paarden tot het geven van workshops of het verzamelen van oldtimers – dit is een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden.

Locatie
Gelegen aan één van de mooiste landelijke weggetjes van Nederland, midden in het Groene Hart, vindt u deze oase van rust. Direct aan het idyllische riviertje De Meije met vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen. Het gezellige dorp Bodegraven ligt op slechts een kwartier fietsen met diverse supermarkten, winkels, horeca en een NS-station (richting Leiden/Utrecht). Basisscholen vindt u in Bodegraven en Zegveld, middelbare scholen in Alphen aan den Rijn en Gouda. Binnen 10 minuten bereikt u met de auto de N11 en A12.

De woning
De woning bestaat uit een voorhuis (1984) en een achterhuis (2002), verbonden door een tussenlid. Rondom de woning ligt een fraai aangelegd erf met laanbomen, grasvelden, een siertuin en een verwarmd zwembad met poolhouse. Het perceel heeft een oppervlakte van 19.609 m². De woning beschikt over een CV-ketel (2017), een luchtwarmtepomp (2019), een alarminstallatie en een camerasysteem.

Begane grond
Via de hoofdentree in het voorhuis komt u in de hal met doorgang naar de eerste verdieping, slaapkamer en het toilet. De begane grond heeft bijna overal vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, stoomcabine/douche en een dubbele wastafel. De woonkamer is ingericht met een gashaard. De SieMatic keuken uit 2016 is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. Via de bijkeuken komt u in het achterhuis waar een ruimte is ingericht voor was-/droogapparatuur. Tegenover is een technische ruimte aanwezig voor de domotica en een badkamer met toilet en wastafel. Via twee grote openslaande deuren komt u in het achterhuis terecht die is ingericht als grote leefruimte. De riante leefruimte is voorzien van een complete keuken, openslaande deuren en een imposante vide. De houten vide en balustrade op de eerste verdieping bieden toegang tot een balkon aan de achterzijde met prachtig uitzicht. Indien u een groot gezin heeft is er zeker de mogelijkheid om de vide dicht te laten maken en hier ook nog eens minimaal 4 slaapkamers te realiseren.

Eerste verdieping
Het voorhuis heeft twee grote slaapkamers die via de overloop toegang hebben tot een badkamer met whirlpool, douche, toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Komt u een kamer te kort? Er zijn twee mogelijkheden: een grote slaapkamer weer opsplitsen zoals het oorspronkelijk gebouwd was, of het voorhuis en het achterhuis verder met elkaar verbinden zodat u zoveel kamers kunt realiseren als gewenst.

Dankzij de complete voorzieningen in het achterhuis (keuken, badkamer, leefruimte, balkon en eigen entree) is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning. U kunt hier comfortabel wonen met twee gezinnen, of het achterhuis gebruiken als Bed & Breakfast of mantelzorgwoning.

Bijgebouwen
De wagenschuur (ca. 143 m²), ook wel ‘het café’ genoemd, is ingericht voor feesten, workshops of als hobbyruimte. Voorzien van toilet, geïsoleerd dak, houten buitenwanden, betonnen vloer met coating en twee grote schuifdeuren.

De grote stal is een voormalige veestalling en wordt nu gebruikt als berging, werkplaats en garage met aanwezige hefbrug. De stal beschikt over houten wanden, een betonnen vloer, stalen spanten en een asbestvrij dak. Er liggen maar liefst 25 zonnepanelen op het dak.

Daarnaast is er een aparte, ruime garage aanwezig op het erf – ideaal voor opslag, hobby of extra voertuigen.

Buitenruimte & weiland
Achter de woning bevindt zich een perceel weiland van circa 12.385 m² (ongeveer 60 x 200 meter), momenteel in gebruik door schapen van de buren. Ook uitermate geschikt voor paarden of ander vee. De grond is een combinatie van veen en klei. Het perceel grenst direct aan het erf en is gedeeltelijk voorzien van een hardhouten omheining.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte woning: ca. 356 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 13,4 m²
• Externe bergruimte: ca. 875,10 m²
• Inhoud woning: ca. 2.336 m³
• Perceeloppervlakte: 19.609 m²
• Verwarmd zwembad met poolhouse
• 25 zonnepanelen
• Rieten dak vernieuwd in 2023
• Energiezuinig – energielabel A
• Aparte ruime garage
• Veel privacy en mogelijkheden voor B&B, werkplaats, hobby, mantelzorg of dubbele bewoning
• Gelegen nabij de Nieuwkoopse Plassen.

Vraagprijs € 1.795.000,– k.k.
Oplevering in overleg.