Praam 97 Amstelveen

Mooi! Ruime en vrij gelegen HOEK eengezinswoning, gelegen aan een autovrij hofje met speelplaats. De woning kenmerkt zich door het vele daglicht, de gunstige oriëntatie op de zon en de aantrekkelijke locatie. De woning is grondig en zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd, dus daarmee woon klaar en door u direct te bewonen. Er zijn 4 ruime slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin. Zowel het openbaar vervoer, verschillende lagere scholen als een uitgebreid winkelaanbod bevinden zich op loopafstand. Wij zijn verheugd dat wij u deze buitenkans kunnen aanbieden. Bel of mail voor een afspraak.

*For English see below*

L O C A T I E
De woning is gelegen in de autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Waardhuizen, geliefd om de ruime groen- en speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen treft u op loopafstand winkelcentrum Parlevinker en winkelcentrum Middenhoven. Vrijwel elke sport kan in of nabij de gemeente Amstelveen worden beoefend. De wijk grenst aan het fraaie polderlandschap van de Bovenkerkerpolder waar de natuurliefhebber maximaal kan genieten. Behoefte aan een meer bosrijke omgeving? Het Amsterdamse Bos is ook in de buurt. Verder treft u op loopafstand de halte van tramlijn 25 naar Amsterdam. Voor de perfecte gezinswoning in regio Amsterdam hoeft u niet langer te zoeken!

I N D E L I N G
Vanuit de voortuin met schuur en nieuwe overkapping is er toegang tot de woning. Het afdak is handig voor de fietsen wanneer deze niet in de berging staan. Al direct bij binnenkomst zult u de weelde aan daglicht ervaren. In de entree treft u de meterkast voorzien van nieuwe groepen, het toilet met nieuw sanitair, de trap en de toegang naar de woonkamer. De gestucte wanden en plafonds en de lichte vloeren in de gehele woning ademen licht en ruimte als ware het nieuwbouw, maar dan direct te bewonen. Al het schilderwerk van de woning is nieuw aangebracht, zowel binnen als buiten. Alle HR++ beglazing is nieuw aangebracht. Voor de sfeer staat in de woonkamer een klassieke houtkachel. De keuken aan de voorzijde geeft zicht op uw spelende kinderen terwijl u staat te koken. Bovendien biedt de keuken volop mogelijkheden voor uitbreiding naar bijvoorbeeld een kookeiland.

De natuurtuin op het westen moet u gezien hebben. Met vrij zicht in alle richtingen oogt de tuin nog ruimer. De afwezigheid van directe overburen geeft optimale privacy, dus heerlijk zonnen op mooie dagen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. Net als op de overige woonlagen is de eerste verdieping geheel voorzien van een nieuwe, lichte laminaatvloer. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer met nieuw sanitair is voorzien van een ruime inloopdouche, een luxe wastafelmeubel met verlichte spiegel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Hier treft u een ruime en geheel geïsoleerde zolderverdieping, voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De dakkapellen beschikken over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+++ (“triple”) beglazing. In de plafonds zijn energiezuinige inbouw LED-spots met dimmers opgenomen. Mocht u zich deze royale slaapverdieping niet zelf toe-eigenen, dan is de zolder voorbereid op het aanbrengen van meerdere kinder- of studeer-/werkkamers. Verder is in de aanwezige berging voor wasmachine en toebehoren ook de cv-ketel opgenomen.

B I J Z O N D E R H E D E N
– Woonoppervlakte: ca. 120 m² (NEN 2580)
– Perceelgrootte: 139 m², eigen grond
– Bouwjaar 1978, volledig gerenoveerd 2025
– Achtertuin op het westen
– 4 slaapkamers
– schilderwerk binnen en buiten 2025
– CV-ketel Nefit Topline 2009 incl. keuring 2025
– HR++ beglazing, dakkapellen met HR+++ (“triple”) beglazing
– 4 zonnepanelen 2025
– Schakelmateriaal elektra 2025
– Glasvezel internet voorbereid
– Meer dan voldoende parkeren (onbetaald) aanwezig

Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Oplevering in overleg.

Mooi! Spacious and Freestanding Corner Family Home, Located on a Car-Free Courtyard with Playground. This property is characterized by abundant natural light, favourable sun orientation, and an attractive location. The house has been thoroughly and carefully renovated and modernized, making it ready for you to move in immediately. There are 4 spacious bedrooms, two dormers, and a sunny backyard. Public transport, various primary schools, and a wide range of shops are within walking distance. We are excited to offer you this unique opportunity. Call or email for an appointment.

L O C A T I O N
The property is located in the car-free and child-friendly neighbourhood of Waardhuizen, loved for its spacious green areas and play facilities, schools, and childcare. For daily shopping, you will find shopping centres Parlevinker and Middenhoven within walking distance. Almost every sport can be practiced in or near the municipality of Amstelveen. The neighbourhood borders the beautiful polder landscape of Bovenkerkerpolder, where nature lovers can fully enjoy the surroundings. Need a more wooded area? Amsterdamse Bos is also nearby. Additionally, the stop for tram line 25 to Amsterdam is within walking distance. You no longer need to search for the perfect family home in the Amsterdam region!

I N D E L I N G
From the front yard with shed and new canopy, there is access to the house. The canopy is handy for bicycles when they are not in the storage shed. Upon entering, you will immediately experience the abundance of daylight. In the entrance, you will find the meter cupboard with new groups, a toilet with new sanitary fittings, the staircase, and access to the living room. The plastered walls and ceilings, along with the light floors throughout the home, exude brightness and space as if it were new construction, but ready for immediate occupancy. All painting in the house is newly done, both inside and out. All HR++ glazing is new. For ambiance, there is a classic wood stove in the living room. The kitchen at the front overlooks your playing children while you cook. Moreover, the kitchen offers plenty of possibilities for expansion, such as adding an island.
The natural garden to the west is a must-see. With unobstructed views in all directions, the garden appears even more spacious. The absence of direct neighbours provides optimal privacy, making it wonderful to sunbathe on beautiful days.

First Floor:
The landing gives access to three bedrooms and the bathroom. Like the other floors, the first floor is fully equipped with a new, light laminate floor. Two spacious bedrooms are located at the rear, and the third bedroom is at the front. The bathroom with new sanitary fittings features a spacious walk-in shower, a luxurious sink unit with a lighted mirror, and a second toilet.

Second Floor:
Here you will find a spacious and fully insulated attic floor, equipped with dormers on both the front and rear sides. The dormers have low-maintenance plastic frames with HR+++ (“triple”) glazing. The ceilings feature energy-efficient built-in LED spots with dimmers. If you don’t wish to use this generous sleeping area yourself, the attic is prepared for the installation of multiple children’s or study/workrooms. Additionally, the existing storage area for the washing machine and accessories also houses the central heating boiler.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Living area: approx. 120 m² (NEN 2580)
• Plot size: 139 m², freehold
• Year built: 1978, fully renovated 2025
• Backyard facing west
• 4 bedrooms
• Interior and exterior painting 2025
• Central heating boiler Nefit Topline 2009 incl. inspection 2025
• HR++ glazing, dormers with HR+++ (“triple”) glazing
• 4 solar panels 2025
• Electrical switch material 2025
• Fiber optic internet prepared
• More than enough parking (unpaid) available

Asking price: €695,000 k.k.
Delivery in consultation.