Meidoornlaan 9 Amstelveen

Mooi! Dit ontzettend leuke woonhuis is gelegen op een top locatie. Binnen 3 minuten staat u in het Amsterdamse Bos, om de hoek is het Oude dorp en het betreft een rustige straat. In de straat staan dezelfde type woningen. Sommige met een uitbouw en/of een dakopbouw. Dat is ook allemaal mogelijk voor deze woning. Op dit moment is er een ruime woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping. Verder is het huis keurig afgewerkt en zeker het bekijken waard. Wij nodigen u daarom ook van harte uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging!

L O C A T I E
De woning is gelegen op een echte A-locatie in Amstelveen, in de populaire Keizer Karelpark wijk. Het is een zeer kindvriendelijke buurt met basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs en de internationale school van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich meerdere buurtsupermarkten, speciaalzaken aan de Van der Hooplaan en gezellige horeca in het Oude Dorp. Tevens bevindt de woning zich op korte fietsafstand van het overdekte Stadshart van Amstelveen met een ruim aanbod van supermarkten, winkels, horecagelegenheden, een bioscoop, poppodium, muziekschool en een bibliotheek. Even uitwaaien en onthaasten kan in het op loopafstand gelegen Amsterdamse Bos en langs de Amstelveense Poel. De bereikbaarheid van de woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend: de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht is binnen enkele minuten aan te rijden, er is een tramhalte naar Amsterdam Zuid op 5 minuten fietsen en vanaf het busstation van Amstelveen zijn er uitstekende ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen.

I N D E L I N G
Via de nette voortuin komt u binnen in de ruime hal met garderobe en meterkast. Het toilet (met fontein) bevindt zich onder de trap. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen aan beide kanten. Hierdoor is er veel licht in de woning! De open keuken is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigschouw. Fijne openslaande deuren geven toegang tot de op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin. Achter in de tuin staat een stenen schuur en er is een achterom. Ideaal voor de fietsen. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met zorg aangelegd en zien er ook in de koude december maand mooi en verzorgd uit.
Eerste verdieping: Overloop met een ruime bergkast waar de wasmachine en droger zijn geplaatst. Verder bevinden zich aan de achterzijde 2 slaapkamers en aan de voorzijde 1 slaapkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en keurig afgewerkt! De compacte badkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel!
Tweede verdieping: Door de geplaatste dakkapel is er een ruime slaapkamer ontstaan! Deze dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen. De cv-ketel is keurig weggewerkt en de ketel zelf is uit november 2024!
De zolderverdieping biedt natuurlijk ook nog een legio aan opties. U kunt een dakkapel aan de voorzijde plaatsen om nog meer ruimte te creëren. Maar een tweede optie is een hele nok verhoging. Dit zorgt voor veel meer leefruimte en eventueel meer (slaap)kamers en een tweede badkamer….

B I J Z O N D E R H E D E N
– Woonoppervlak: 79m2 en de zolder is overige inpandige ruimte van 14,5 m2. Conform NEN 2580 opgemeten;
– Berging is ca. 6 m2;
– Inhoud van de woning is 369 m3;
– Bouwjaar 1958;
– Energielabel C;
– Gehele woning is voorzien van dubbelglas;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– Afmeting achtertuin 59 m2 en voortuin 30 m2
– Woning is gelegen op een zeer goede locatie en in een mooie (kindvriendelijke) buurt;
– Op korte afstand van winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer;
– Verwarming en het warm water is geregeld middels de Nefit Proline HR cv ketel uit 2024;
– In de koopovereenkomst komt een niet bewoners clausule en een ouderdomsclausule.

Vraagprijs: € 615.000,– k.k.
Oplevering in overleg, kan snel

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Mooi! This very nice house is located in a top location. Within 3 minutes you are in the Amsterdamse Bos, around the corner is the Old Village and it is a quiet street. There are the same types of houses in the street. Some with an extension and/or a roof structure. That is all possible for this house. Currently there is a spacious living room with an open kitchen, 3 bedrooms on the first floor and 1 on the second floor. Furthermore, the house is neatly finished and definitely worth a view. We therefore invite you to make an appointment for a viewing!

L O C A T I O N
The house is located in a real prime location in Amstelveen, in the popular Keizer Karelpark area. It is a very child-friendly neighborhood with primary and secondary schools, childcare, playgrounds, sports clubs and the Amsterdam International School. In the immediate surroundings of the house there are several local supermarkets, specialty shops on Van der Hooplaan and cozy restaurants in the Oude Dorp. The house is also a short cycling distance from the covered Stadshart of Amstelveen with a wide range of supermarkets, shops, catering establishments, a cinema, music venue, music school and a library. You can get some fresh air and relax in the Amsterdamse Bos and along the Amstelveense Poel, which are within walking distance. The accessibility of the house is excellent, both by public transport and by car: the A9 towards Amsterdam, Schiphol and Utrecht can be reached within a few minutes, there is a tram stop to Amsterdam Zuid, a 5-minute bike ride away and from the Amstelveen bus station there are excellent public transport connections in various directions.

L A Y O U T
Through the neat front garden you enter the spacious hall with wardrobe and meter cupboard. The toilet (with fountain) is located under the stairs. The living room is characterized by the large windows on both sides. This means there is a lot of light in the house! The open kitchen has plenty of storage space and built-in appliances such as a dishwasher, oven, gas hob and extractor fan. Nice French doors provide access to the sunny southwest-facing backyard. There is a stone shed at the back of the garden and there is a back entrance. Ideal for bicycles. Both the front garden and the backyard have been landscaped with care and look beautiful and well-maintained, even in the cold month of December.
First floor: Landing with a spacious storage cupboard where the washing machine and dryer are located. There are also 2 bedrooms at the rear and 1 bedroom at the front. The bedrooms are well sized and neatly finished! The compact bathroom is located at the front. This is equipped with a bath and a washbasin!
Second floor: The installed dormer window has created a spacious bedroom! This dormer window is equipped with plastic frames. The central heating boiler has been neatly concealed and the boiler itself is from November 2024!
The attic floor also offers a multitude of options. You can place a dormer window at the front to create even more space. But a second option is a complete ridge increase. This provides much more living space and possibly more (bed)rooms and a second bathroom….

S P E C I A L S
– Living area: 79 m2 and the attic is other indoor space of 14.5 m2. Measured in accordance with NEN 2580;
– Storage room is approximately 6 m2;
– Volume of the house is 369 m3;
– Year of construction 1958;
– Energy label C;
– Entire house has double glazing;
– Sunny southwest-facing garden;
– Backyard size 59 m2 and front garden 30 m2
– House is located in a very good location and in a beautiful (child-friendly) neighborhood;
– A short distance from shops, highways and public transport;
– Heating and hot water are controlled by the Nefit Proline HR central heating boiler from 2024;
– The purchase agreement will include a non-resident clause and an old age clause.

Asking price: €615,000 k.k.
Delivery in consultation, can be done quickly